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不将房地产作为短期刺激经济的手段 房地产板块普跌 万科A跌逾3%

发布时间:2019-07-31 09:37    来源媒体:证券时报

房地产板块普遍走低,嘉凯城、市北高新跌逾5%,阳 光 城、三湘印象、万 科A、粤泰股份等跌逾3%,保利地产、华夏幸福、金地集团、我爱我家等跌逾2%。

继4月政治局会议后,2019 年 7 月 30 日中央政治局会议再提房住不炒与长效管理机制,同时提出:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

近期房地产融资政策收紧、开封限售政策放松“一日游”、苏州房地产调控政策再升级,东北证券认为,房地产调控政策的韧性下半年将会延续,房住不炒、因城施策的主基调不会改变。而在融资收紧、政策趋稳、棚改套数减半的背景下,土地市场或将持续“降温”,销售韧性将有所减弱,下半年销售下行趋势仍将持续;新开工和房地产投资增速下行压力也将有所加大。

东北证券认为,政治局会议首提城市群概念,针对城市群,政治局会议提出:加快重大战略实施步伐,提升城市群功能。未来各大都市群的发展支持政策及配套规划文件有望加速落地,城市群将成为我国未来经济发展的重要引擎,吸引大量投资落地与人才落户,城市群中的核心城市与节点辐射城市价值将得到持续释放,重点看好以城市群为主要布局的房企。

除了城市群以外,政治局会议也首次提及老旧小区改造,提出实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。随着相关政策、执行方案与可能的相关补贴落地,物业管理公司将有望从中获益,切入存量老旧项目市场。

东北证券推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科 A、招商蛇口、华侨城 A 和金地集团;建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达。

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